VALUES Real Estate („VALUES“) und Delin Property („Delin“) bündeln ihre Kräfte und gründen ein gemeinsames Joint Venture zur Strukturierung, Investition und zum Management von Logistik-immobilien-Investmentprodukten für institutionelle Investoren in der DACH-Region. Das Joint Venture dient als europaweite Plattform für die strategische Steuerung und für künftige Investitionslösungen in mehreren Kernmärkten im Bereich Logistik. Der initiale Fokus liegt auf einer Core/Core+-Logistikstrategie in Spanien, die als erstes gemeinsames Produkt in Form eines Separate Managed Accounts („SMA“) bzw. alternativ als Club-Deal umgesetzt wird. Beide Parteien werden dabei von VICTORIAPARTNERS als Financial Advisor beraten.

Europäische Plattform mit klarer Marktlogik

Die Partner kombinieren ihre komplementären Stärken: Delin bringt seine operative und marktseitige Expertise insbesondere in Spanien, den Niederlanden und dem Vereinigten Königreich ein, während VALUES seine starke Position im deutschen Markt und seine etablierte institutionelle Investorenbasis beisteuert. Gemeinsam entsteht eine Plattform, die Investoren ein konsistentes, länder-übergreifendes Investitionsangebot im Bereich Logistik sowie eine lokale, marktnah aufgestellte Umsetzung auf Asset-Ebene ermöglicht. Aufgrund der bestehenden Expertise im Bereich Logistik auf beiden Seiten und der bisher unterschiedlich fokussierten Geographien, entsteht nun eine pan-europäische Logistikplattform, welche die Investition in Logistikimmobilien in den größten europäischen Kernmärkten für institutionelle Investoren ermöglicht.

Dr. Carsten Fischer, CEO und Gründer von VALUES Real Estate, kommentiert: „Mit Delin gewinnen wir einen Partner, der Logistik in mehreren europäischen Märkten operativ hervorragend versteht. Unser Joint Venture verbindet lokale Umsetzungskraft, gebündelte Logistikexpertise und institutionelle Governance – genau die Kombination, die Investoren heute erwarten. Der spanische Logistik-immobilienmarkt ist mit attraktiven Makrodaten und einer generell positiven Marktdynamik ein hervorragender Startpunkt. Unsere Investoren profitieren von der Dynamik Spaniens sowie anderer europäischer Märkte. Sie erhalten die gewohnte Expertise und Managementqualität von VALUES Real Estate.“

Erstes gemeinsames Produkt: Spanische Kernmärkte Madrid, Barcelona, Valencia im Fokus

Als ersten Schritt legen VALUES und Delin ein SMA oder Club Deal für ausge-wählte institutionelle Investoren auf. Das Vehikel investiert in eine spanische Logistik-Pipeline mit Core/Core+-Charakter. Im Mittelpunkt stehen Standorte in etablierten Logistikregionen wie Madrid, Barcelona und Valencia mit stabilem Cash-Flow und klaren Werthebeln – beispielsweise über aktives Mietmanagement, selektive Capex-Maßnahmen und ESG-orientierte Optimierungen.

Delin übernimmt innerhalb der Strategie die lokale Umsetzung in Spanien – inklusive Sourcing, Due Diligence, Transaktionsabwicklung sowie das lokale Asset Management über das spanische Team. VALUES bringt ebenfalls ihre Logistik-expertise aus bisherigen Investments in der DACH-Region ein und verantwortet maßgeblich die Finanzierung des Portfolios, den institutionellen Rahmen, die Investorenschnittstelle sowie die Implementierung eines konsistenten Portfolio Management. Der Kapitalfokus liegt auf institutionellen Investoren, insbesondere aus dem deutschsprachigen Raum.

Weitere Produktpipeline: Niederlande und pan-europäische Core-Strategie

Über das Spanien-Produkt hinaus beabsichtigt das Joint Venture, die Plattform perspektivisch auf weitere europäische Kernmärkte auszubauen. Dazu zählen insbesondere die Niederlande, die mittels SMA oder Club Deals erschlossen werden. Darüber hinaus ist die Auflage eines pan-europäischen Investment-vehikels mit einer Core/Core+-Strategie und den Zielmärkten Deutschland, Niederlande und Spanien vorgesehen. Struktur und Umfang künftiger Produkte sollen jeweils investoren- und marktgerecht ausgestaltet werden.

Raffi Killian, Head of Investments bei Delin, ergänzt: „Wir freuen uns, mit VALUES eine sich gegenseitig ergänzende paneuropäische Logistikplattform aufzubauen. Spanien ist der natürliche Ausgangspunkt: Ausgewählte erstklassige Standorte in und um Madrid, Barcelona und Valencia bieten ein überzeugendes Marktumfeld mit einer starken Nachfragebasis, welche von dem wachsenden
E-Commerce, dem Anstieg der Bevölkerung und der fortschreitenden Institutiona-lisierung des spanischen Logistikmarktes profitiert. In Kombination mit Delins lokaler Kompetenz in den Bereichen Akquisition und Asset Management bietet dies den Investoren einen klaren Weg zu stabilem Cashflow, messbarer Wertschöpfung und einem hohen Maß an Transparenz auf Asset-Ebene.“