VALUES Real Estate schließt die Transformation des ehemaligen Bürogebäudes in der Karl-Marx-Straße 84 in ein modernes Ärztehaus ab. Im neuen, energetisch sanierten „Ärztehaus am Rathaus Neukölln“ bieten mehrere Fachdisziplinen ihre Dienste an, darunter ein Allgemein-medizinisch-kardiologisches Versorgungszentrum, eine Zahnarztpraxis, ein Augenarzt, eine Physiotherapie sowie ein Therapiezentrum. Alle Praxen sind nach modernsten technischen Standards ausgestattet. Im Erdgeschoss setzen die beiden Einzelhändler JD Sports und O2 neue Handelsimpulse in einer seit vielen Jahren etablierten Einzelhandelsbestlage gegenüber dem Rathaus. Von ihrer hohen Besucherfrequenz profitiert auch ein neues Cafè. Das fünfge-schossige Gebäude hat eine Bruttogeschossfläche von 5.400 Quadratmetern. VALUES sanierte das Bestandsobjekt nach dem Kfw-70-Standard. Die Transformation zum Ärztehaus erfolgte durch Bauen im Bestand; ein Großteil der grauen Energie des bestehenden Gebäudes bleibt erhalten. Bis Sommer finden noch letzte Mieterausbauten statt.

„Der Bezirk Neukölln ist geprägt von starkem Zuzug junger Neuberliner aus ganz Deutschland und dem Ausland. Mit der Transformation des Bestandsgebäudes zum ,Ärztehaus am Rathaus Neukölln‘ schaffen wir einen Anker für die medizi-nische Grundversorgung in einem der dynamischsten Kietze Berlins. Die Patientinnen und Patienten profitieren von den Synergien der unterschiedlichen medizinischen Fachrichtungen in hoch modernen Praxen. Unsere Ärzte erhalten zukunftsfähige, technologisch ertüchtigte und energetisch optimierte Miet-flächen“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Managing Partner VALUES Real Estate.

Der neue Kfw-70-Standard wird durch ein Bündel an Maßnahmen erreicht. So erhielt das „Ärztehaus am Rathaus Neukölln“ eine neue Außenhülle. Ein mineralisches Wärmedämmung-Verbundsystem und dreifach verglaste Fenster sorgen für deutlich weniger Wärme- bzw. Kälteverlust. Dadurch sinkt der Primärenergiebedarf des Gebäudes deutlich ab. Versorgt wird die KMS 84 durch Fernwärme, wodurch die Energieversorgung sukzessive dekarbonsiert wird.

Auch bei der Haustechnik legt VALUES nach: So senkt ein neues und effizientes Heizungssystem den Energiebedarf deutlich ab. Die Wärme – und entsprechend im Sommer die Kühle – wird über Deckenkonvektoren bereitgestellt. Der Einbau von Heizkörpern konnte daher entfallen, die Vorlauftemperatur kann heute auf einem sehr niedrigen Level eingestellt werden. Sensoren übernehmen die intelligente Wärmesteuerung in den Räumen. Via Condition Monitoring erfolgt die Überwachung der Haustechnik und des Gebäudezustandes. Diese ferngesteuerte Überwachung sichert den Betrieb, senkt den Energieverbrauch und sorgt für einen verschleißarmen Gebrauch der technischen Anlagen.

Das „Ärztehaus am Rathaus Neukölln“ wird auch durch zahlreiche ökologische Maßnahmen aufgewertet und weiterentwickelt. Ganz im Sinne der klimaresilienten Stadt wird VALUES den bislang versiegelten Innenhof begrünen. Die Bewässe-rung erfolgt durch in Rigolen gewonnenem Regenwasser. „Wir leisten somit einen Beitrag für ein gesundes Mikroklima. Dazu gehört auch die Eindämmung von hohen Temperatursteigerungen vor Ort infolge des Klimawandels“, sagt Dr. Bischoff. Auch zur Verkehrswende trägt VALUES seinen Teil bei. Die PkW-Stell-plätze wurden von 24 auf fünf zugunsten von Fahrrad- und E-Bike-Stellplätzen reduziert. Diese Maßnahme korrespondiert auch mit der geplanten fahrrad-freundlichen Sanierung der Karl-Marx-Straße durch den Bezirk.

Das Ärztehaus vis-à-vis dem Rathaus Neukölln liegt inmitten des Sanierungs-gebietes Karl-Marx-Straße/Sonnenallee im nördlichen Bereich Neuköllns, dem kulturellen, sozialen und administrativen Mittelpunkt des Bezirks. Das „Ärztehaus am Rathaus Neukölln“ ist eine der wichtigen Schlüsselimmobilien für die Ent-wicklung des urbanen Zentrums Neuköllns. VALUES Real Estate hat das Gebäude im Jahr 2019 erworben.