Auf einem bislang überwiegend gewerblich genutzten Areal im Münchener Europark entsteht mit dem „Quartier Helene“ in den kommenden Jahren ein neues, gemischt genutztes Stadtquartier.

Das 43.000 Quadratmeter große Areal hat VALUES Real Estate im Jahr 2022 erworben. Heute transformiert VALUES das Gewerbeareal gemeinsam mit der ABG Real Estate Group zu einem urbanen Quartier mit etwa 700 bis 1.000 Wohnungen, Nahversorgung, Gewerbe, Gastronomie, Kulturangeboten sowie sozialen Infrastrukturen wie Kindertagesstätten. Ziel ist ein lebendiger Stadtraum, der Wohnen und Arbeiten neu interpretiert, kurze Wege ermöglicht und unterschiedlichen Lebensentwürfen gerecht wird.

Im Zentrum steht eine zeitgemäße Stadtentwicklung, die die Herausforderungen des 21. Jahrhunderts aktiv aufnimmt. Das Quartier Helene soll klimaresilient, nachhaltig und sozial ausgewogen sein – mit einem klaren Fokus auch auf bezahlbaren Wohnraum. „Gemeinsam werden wir für Bürgerinnen und Bürger neuen, urbanen und lebenswerten Raum schaffen, der auch Angebote im bezahlbaren Wohnsegment bietet und dabei den Herausforderungen des Klimawandels gerecht wird“, beschreibt Dr. Thorsten Bischoff, Managing Partner von VALUES Real Estate, den Anspruch des Projekts.

VALUES Real Estate und die Landeshauptstadt München haben dazu bewusst einen gemeinsamen innovativen Weg gewählt: Die Beteiligung am internationalen Städtewettbewerb Europan 17 ermöglichte es, neue Konzepte für eine zukunftsfähige Stadt des 21. Jahrhunderts zu erproben. Das Grundstück von VALUES wurde in den Wettbewerb eingebracht, der prämierte Siegerentwurf anschließend in einem Workshopverfahren zwischen der Stadtplanung München und VALUES vertieft. Die Ergebnisse sind heute eine zentrale Grundlage für das Bebauungsplanverfahren und die nun folgende Entwicklung des Quartiers.

Wie stark dieser Ansatz die Perspektive der Stadt aufgreift, betont Stadtbaurätin Prof. Dr. (Univ. Florenz) Elisabeth Merk: „Der Entwicklung des neuen Quartiers werden wichtige Aspekte wie Nachhaltigkeit, Klimaneutralität und Klimaresilienz zugrunde gelegt. Gleichzeitig wird die Verbindung aus Wohnen und Gewerbe neu gedacht – ein Projekt mit Vorbildcharakter für künftige Entwicklungen.“

In direkter Nachbarschaft zum entstehenden Stadtquartier Neufreimann markiert das Quartier Helene damit den Startpunkt für die Transformation eines stark versiegelten Gewerbegebiets hin zu einem nutzungsgemischten, klimaresilienten Stadtbaustein – und zeigt, wie öffentliche Hand und private Partner gemeinsam neue Wege für eine moderne, sozial inklusive Stadtentwicklung gehen können.