In Zeiten wirtschaftlicher und geopolitischer Unsicherheit suchen institutionelle Anleger nach stabilen, sinnstiftenden Investitionsmöglichkeiten. VALUES Real Estate hat mit dem Geschäftsbereich Health & Social Infrastructure ein Segment aufgebaut, das genau hier ansetzt: Kapital von Sparkassen, Volksbanken, Pensionskassen und anderen institutionellen Investoren wird gezielt in Immobilien der öffentlichen Daseinsvorsorge gelenkt – also in Gebäude, die für eine funktionierende Gesellschaft unverzichtbar sind. Dazu zählen Gesundheitsimmobilien, soziale Einrichtungen, Bildungsstandorte, gefördertes Wohnen und Kindertagesstätten. Das Ergebnis: langfristig stabile Erträge für Anleger und gleichzeitig ein spürbarer Mehrwert für Kommunen, Nutzerinnen und Nutzer.

Sparkassen und Pensionskassen investieren die Ersparnisse von Millionen Menschen in Deutschland und suchen Anlagen, die Sicherheit, Inflationsschutz und Sinnhaftigkeit verbinden. Immobilien der öffentlichen Daseinsvorsorge – mit bonitätsstarken Mietern wie Kommunen, Universitäten, sozialen Trägern oder Gesundheitsdienstleistern – erfüllen genau diese Kriterien. „Wenn wir das Geld von Sparerinnen und Sparern über Sparkassen, Genossenschaftsbanken und Pensionskassen in Gesundheits-, Sozial-, Bildungs- und Wohnimmobilien mit sozialer Bindung lenken, schaffen wir einen doppelten Nutzen: Wir stabilisieren die Altersvorsorge und stärken gleichzeitig die soziale Infrastruktur vor Ort“, beschreibt Thilo Wagner, Managing Partner bei VALUES Real Estate, den Kern des Ansatzes.

Von Kita bis Uni: Bildungsimmobilien als Anlage

Ein besonderer Fokus liegt auf Bildungsimmobilien – ein zentraler Hebel für Teilhabe und Zukunftschancen, von der Kita bis zur Universität. Im Segment der Kindertagesstätten hat VALUES mit 37 Einrichtungen einen der größten spezialisierten Kita-Fonds in Deutschland aufgebaut. Ein weiteres Beispiel ist das Alte Fernmeldeamt in Hamburg-Rotherbaum: Das denkmalgeschützte Gebäude wurde von VALUES exklusiv für einen institutionellen Investor erworben. Die Stadt Hamburg hat einen Mietvertrag über 30 Jahre gezeichnet; nach Fertigstellung und Erweiterung wird die Universität dort einziehen. Historisch wertvolle Bausubstanz bleibt so erhalten, wird modernisiert und für Studium, Forschung und Lehre geöffnet.

Ambulantisierung des Gesundheitssystems im Fokus

Auch im Gesundheits- und Sozialbereich wächst der Bedarf stetig – getrieben durch demografische Entwicklungen wie die Ambulantisierung der Medizin. Gefragt sind dabei ambulante Gesundheitszentren oder Immobilien für medizinische Dienstleistungen und Life-Science-Nutzungen. VALUES positioniert sich hier als Partner von Kommunen, Betreibern und Trägern: mit klaren ESG-Kriterien, einem starken Fokus auf das „S“ wie „Social“ und einer langfristigen Perspektive in Bestandshaltung und Entwicklung.

Bezahlbarer Wohnraum für die Mittelschicht

Ein weiterer zentraler Baustein der sozialen Infrastruktur ist gefördertes Wohnen. Gerade vor dem Hintergrund steigender Mieten in vielen Ballungsräumen gewinnt dieses Segment massiv an Bedeutung. VALUES hat hierfür einen eigenen Fonds aufgelegt und unter anderem Projektentwicklungen in Baden-Württemberg erworben, bei denen neuer, dauerhaft preisgebundener Wohnraum entsteht. So trägt institutionelles Kapital dazu bei, dass Kommunen ihre wohnungspolitischen Ziele erreichen und einkommensschwächere Haushalte Zugang zu gutem Wohnraum behalten – ein soziales Anliegen, das gleichzeitig auf stabile, langfristige Mietverhältnisse einzahlt.

Von den bisher 14 institutionellen Anlagevehikeln, die VALUES Real Estate aufgelegt hat, sind sechs explizit als soziale Impact-Fonds konzipiert. Über diese Fonds und weitere spezialisierte Produkte investiert VALUES das Kapital privater Sparerinnen und Sparer – vermittelt über Sparkassen, Volksbanken und andere Institutionen – gezielt in Immobilien der öffentlichen Daseinsvorsorge. So entstehen attraktive, langfristig stabile Investmentmöglichkeiten für institutionelle Anleger und zugleich ein konkreter Beitrag zum gesellschaftlichen Zusammenhalt in Deutschland. Weitere Produkte, die privates Kapital für die Daseinsvorsorge mobilisieren, sind bereits in Planung.

Von Bildung über Health und gefördertes Wohnen bis staatliche Adminstration: Die Immobilien der öffentlichen Daseinsvorsorge bei VALUES Real Estate