VALUES Real Estate gewinnt The Cloud One Hotels für QF-Quartier in Dresden

Lifestyle-Marke der Motel One Group übernimmt Hotelbetrieb gegenüber der Frauenkirche nahtlos – Langfristiger Pachtvertrag sichert Hotelstandort am Dresdner Neumarkt

Hamburg/Dresden, 17. August 2026 – Für das Hotel im QF-Quartier An der Frauenkirche 1 am Dresdner Neumarkt steht ein neuer Betreiber fest: The Cloud One Hotels, die Lifestyle-Marke der Motel One Group, hat den Betrieb direkt gegenüber der Frauenkirche vom Hotel Townhouse Dresden zum 1. August 2026 übernommen und stellt einen nahtlosen Übergang sicher. VALUES Real Estate konnte mit dem neuen Betreiber einen langfristigen Pachtvertrag abschließen und damit die Weiterführung des Hotelstandorts im QF-Quartier ohne Unterbrechung sicherstellen. The Cloud One Hotels hat alle 95 Hotelzimmer sowie sämtliche Mitarbeitenden vom vorherigen Betreiber übernommen.

„Mit The Cloud One Hotels haben wir einen bonitätsstarken Betreiber gewonnen, der sowohl zum Anspruch des Hauses als auch zu dieser besonderen Lage direkt an der Frauenkirche passt. Die langfristige Neuvermietung trägt zur qualitativen Weiterentwicklung des Neumarkts als bedeutender Tourismus- und Geschäftsstandort in Dresden bei“, sagt Bogac Kesikbiyik, Head of Asset Management bei VALUES Real Estate.

Das QF-Quartier wurde von VALUES Real Estate im Dezember 2024 als erstes Objekt des institutionellen Fonds VALUES Prime Locations II erworben. Das gemischt genutzte Ensemble mit rund 17.600 Quadratmetern Mietfläche und 201 Stellplätzen vereint hochwertige Einzelhandelsflächen, Büro- und Wohn-nutzungen, Arztpraxen sowie Hotelflächen. Es gilt als Trophy-Immobilie im historischen Stadtkern von Elbflorenz.

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Presse

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VALUES Real Estate steigert seine Assets under Management (AuM) im Jahr 2024 um 1,2 Mrd. Euro auf mehr als 6 Mrd. Euro. Dabei schlägt der Markteintritt in Österreich mit einem institutionellen Mandat für die Anlageberatung und das Assetmanagement mit über 900 Millionen Euro am stärksten zu Buche. Hinzu kommen acht Ankäufe mit einem Volumen von rund 275 Millionen Euro. Unter den erworbenen Objekten befindet sich das Dresdener QF-Quartier nahe der Frauenkirche, welches VALUES als erstes Objekt in seinen 2024 neu aufgelegten institutionellen Fonds VALUES Prime LocationsⅡ(Mixed Opportunities) eingebracht hat.

Außerdem erwarb VALUES ein Fachmarktzentrum in Düsseldorf für einen Separate Account, mehrere Gesundheitszentren sowie den Wohnturm „Lenau Terrassen“ im österreichischen Linz. Mit dem Ankauf des vierteiligen, bundesweiten DHL-Logistik-Portfolios konnte VALUES die Ankaufsphase seines VALUES Logistikimmobilienfonds im vergangenen Jahr abschließen.

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Misch-genutztes Geschäftshaus

In Düsseldorf übergab VALUES den im Auftrag einer Versicherungsgesellschaft errichteten Neubau am Joachim-Erwin-Platz. Bestandteil des Projektes war die Entwicklung und Umsetzung eines zukunftsfähigen Nutzungskonzeptes, welches die prominente Handelslage Schadowstraße stärkt. Ergebnis ist ein misch-genutztes Geschäftshaus mit Hotel- und Einzelhandelsnutzung. Als Ankermieter gewann VALUES das neue Lifestylehotel The Cloud One der Motel-One-Gruppe. Mit Douglas und H&M Home konnten zudem starke Handelsmarken vom Standort in der neuen Düsseldorfer Innenstadt überzeugt werden. VALUES legte ein weiteres Augenmerk auf die Einbeziehung des Schadowplatzes durch ein Café mit Terrassennutzung.

Die aktive Vermietungstätigkeit des Asset Managements von VALUES bildete auch deutschlandweit einen Schwerpunkt des vergangenen Jahres. So konnte Google mit seinem Headquarter in Deutschland langfristig an den ABC-Bogen in Hamburg gebunden werden. Gleiches gelang in Aachen mit C&A in der Stiftstraße. Ebenso in Aachen zog die Drogeriemarktkette Müller in der Adalbertstraße als Mieter ein. Für das Logistikobjekt in Unna gewann VALUES den E-Commerce-Dienstleister Conwest Logistics als Mieter. Das weltweit tätige Distributions- und Dienstleistungsunternehmen Jebsen & Jessen bezog das Büroobjekt am Rödingsmarkt in Hamburg. Check24 erweiterte seine Flächen in der Prager Spitze in Dresden. Erfolgreiche Mietverträge konnte VALUES auch mit JD Sports und O2 in Berlin-Neukölln und Oldenburg sowie mit ABC Workspaces in Leipzig abschließen.

Vorsichtig optimistisch

VALUES geht das Jahr 2025 auf dem Transaktionsmarkt „vorsichtig optimistisch“ an. „Die Assetklasse Immobilie wird in Deutschland vor dem Hintergrund weltweiter Unsicherheiten für einheimische institutionelle Investoren weiterhin eine wichtige strategische Rolle einnehmen. Und dies in nahezu allen Risikoklassen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Managing Partner von VALUES Real Estate. „Wir sind überzeugt von den Innenstädten der deutschen Metropolregionen und konzentrieren uns daher auf Chancen in ihren spezifischen Bestlagen derjenigen Assetklassen, die in Zukunft die besten Entwicklungsperspektiven haben. Dabei wird die Kombination der Themen Wohnen, Gesundheit und modernes Arbeiten sowie die dazugehörige Logistik eine wichtige und zunehmend tragende Rolle spielen“, so Dr. Fischer.

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