VALUES Real Estate kauft am Rödingsmarkt in Hamburg

VALUES Real Estate hat offmarket das neuwertige Bürogebäude am Rödingsmarkt 16 in Hamburg erworben. Das zehngeschossige Gebäude befindet sich direkt am Alsterfleet zwischen der Hamburger Innenstadt und der Speicherstadt. Es verfügt über eine Mietfläche von rund 7.600 Quadratmeter und 25 Stellplätze. Das Prüf- und Zertifizierungsunternehmen SGS Group ist alleiniger Mieter und wird im Laufe dieses Jahres das Objekt verlassen. Das vom weltweit renommierten Architekturbüro BRT Bothe Richter Teherani entworfene und 2011 fertiggestellte Bürogebäude ist mit großzügigen Dachterrassen und einer kassettenartigen Fassadenstruktur ausgestattet. Es wird in den institutionellen Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD“ eingebracht. Das Closing erfolgte zum 1. Januar dieses Jahres.

„Die hervorragende Innenstadtlage, die ansprechende Architektur und der neuwertige Topzustand machen dieses Objekt zu einem hervorragenden Investment. Zudem werden wir die Chance auf Wertsteigerung durch die geplante Neuvermietung nutzen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Mitbegründer und CEO der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

Ergänzend für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) sagt Norman Fackelmann, Bereichsleiter Immobilien: „Die Immobilie am Rödingsmarkt in Hamburg ist ein weiteres Beispiel für den exklusiven Zugang von VALUES Real Estate zu Objekten der innerstädtischen Bestlagen. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Objekt optimal in unsere langfristige Wertsteigerungsstrategie passt und verlässliche Erträge erwirtschaften wird.“

Der Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD“ ist ein Individualmandat von VALUES Real Estate für die BVK. Er investiert in innerstädtische Bestlagen der 25 besten Mittel- und Oberzentren mit einem Anlagerisiko Core/Core Plus. Cushman & Wakefield, Hamburg hat den Verkauf des Objektes vermittelt. Für VALUES Real Estate waren GSK Stockmann, Hamburg und acht+ Baumanagement und Immobilienberatung, Berlin beratend tätig. Der Verkäufer wurde von PwC betreut.

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Rheinisches Palais: VALUES Real Estate findet nächste Perle in Düsseldorf für Versicherungskammer

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Presse

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VALUES Real Estate steigert seine Assets under Management (AuM) im Jahr 2024 um 1,2 Mrd. Euro auf mehr als 6 Mrd. Euro. Dabei schlägt der Markteintritt in Österreich mit einem institutionellen Mandat für die Anlageberatung und das Assetmanagement mit über 900 Millionen Euro am stärksten zu Buche. Hinzu kommen acht Ankäufe mit einem Volumen von rund 275 Millionen Euro. Unter den erworbenen Objekten befindet sich das Dresdener QF-Quartier nahe der Frauenkirche, welches VALUES als erstes Objekt in seinen 2024 neu aufgelegten institutionellen Fonds VALUES Prime LocationsⅡ(Mixed Opportunities) eingebracht hat.

Außerdem erwarb VALUES ein Fachmarktzentrum in Düsseldorf für einen Separate Account, mehrere Gesundheitszentren sowie den Wohnturm „Lenau Terrassen“ im österreichischen Linz. Mit dem Ankauf des vierteiligen, bundesweiten DHL-Logistik-Portfolios konnte VALUES die Ankaufsphase seines VALUES Logistikimmobilienfonds im vergangenen Jahr abschließen.

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Misch-genutztes Geschäftshaus

In Düsseldorf übergab VALUES den im Auftrag einer Versicherungsgesellschaft errichteten Neubau am Joachim-Erwin-Platz. Bestandteil des Projektes war die Entwicklung und Umsetzung eines zukunftsfähigen Nutzungskonzeptes, welches die prominente Handelslage Schadowstraße stärkt. Ergebnis ist ein misch-genutztes Geschäftshaus mit Hotel- und Einzelhandelsnutzung. Als Ankermieter gewann VALUES das neue Lifestylehotel The Cloud One der Motel-One-Gruppe. Mit Douglas und H&M Home konnten zudem starke Handelsmarken vom Standort in der neuen Düsseldorfer Innenstadt überzeugt werden. VALUES legte ein weiteres Augenmerk auf die Einbeziehung des Schadowplatzes durch ein Café mit Terrassennutzung.

Die aktive Vermietungstätigkeit des Asset Managements von VALUES bildete auch deutschlandweit einen Schwerpunkt des vergangenen Jahres. So konnte Google mit seinem Headquarter in Deutschland langfristig an den ABC-Bogen in Hamburg gebunden werden. Gleiches gelang in Aachen mit C&A in der Stiftstraße. Ebenso in Aachen zog die Drogeriemarktkette Müller in der Adalbertstraße als Mieter ein. Für das Logistikobjekt in Unna gewann VALUES den E-Commerce-Dienstleister Conwest Logistics als Mieter. Das weltweit tätige Distributions- und Dienstleistungsunternehmen Jebsen & Jessen bezog das Büroobjekt am Rödingsmarkt in Hamburg. Check24 erweiterte seine Flächen in der Prager Spitze in Dresden. Erfolgreiche Mietverträge konnte VALUES auch mit JD Sports und O2 in Berlin-Neukölln und Oldenburg sowie mit ABC Workspaces in Leipzig abschließen.

Vorsichtig optimistisch

VALUES geht das Jahr 2025 auf dem Transaktionsmarkt „vorsichtig optimistisch“ an. „Die Assetklasse Immobilie wird in Deutschland vor dem Hintergrund weltweiter Unsicherheiten für einheimische institutionelle Investoren weiterhin eine wichtige strategische Rolle einnehmen. Und dies in nahezu allen Risikoklassen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Managing Partner von VALUES Real Estate. „Wir sind überzeugt von den Innenstädten der deutschen Metropolregionen und konzentrieren uns daher auf Chancen in ihren spezifischen Bestlagen derjenigen Assetklassen, die in Zukunft die besten Entwicklungsperspektiven haben. Dabei wird die Kombination der Themen Wohnen, Gesundheit und modernes Arbeiten sowie die dazugehörige Logistik eine wichtige und zunehmend tragende Rolle spielen“, so Dr. Fischer.

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VALUES und Universal Investment realisieren für BVK die größte österreichische Wohnimmobilientransaktion des Jahres 2024  außerhalb Wiens

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