Rheinisches Palais: VALUES Real Estate findet nächste Perle in Düsseldorf für Versicherungskammer

VALUES Real Estate hat das Rheinische Palais, Breite Straße 27, in Düsseldorf, für das Immobilienportfolio des Konzerns Versicherungskammer im Rahmen eines Individualmandats erworben. Verkäuferin ist die Bayerische Versorgungskammer (BVK). Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1909 befindet sich direkt neben dem repräsentativen Palais Dôme, welches VALUES 2019 bereits für die Versicherungskammer ankaufen konnte. Das Closing erfolgte mit Ablauf des 31.12.2020.

Das ursprünglich viergeschossige Gebäude wurde im Zuge der Sanierung 2004 durch einen repräsentativen Aufbau aufgestockt und der Innenhof mit einem transparenten Glasdach überspannt. Heute umfasst das Rheinische Palais 6.946 Quadratmeter Mietfläche und verfügt über 21 Stellplätze. Das Objekt ist derzeit zu etwa drei Vierteln an sieben Mieter vermietet. Hauptmieter Ruby Works eröffnete erst 2020 seine dritte Niederlassung mit dem Angebot zeitgemäßer und am individuellen Stil der Ruby Hotels orientierter Co-Working-Flächen.

Kathrin Vogels, Leiterin Assetklasse Immobilien im Konzern Versicherungskammer: „Die Bedeutung der Investition in Immobilien steigt angesichts des andauernden Niedrigzinsumfelds. Für uns als Versicherer ist es wichtig, nachhaltige Renditen zu erzielen. Das Rheinische Palais in einem der liquiden Investmentzentren Deutschlands ergänzt unser Immobilienportfolio dabei hervorragend.“

„Mit dieser zentral gelegenen Perle direkt neben dem Palais Dôme können wir das Immobilienengagement der Versicherungskammer am Standort Düsseldorf weiter ergänzen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Mitbegründer und CEO der Values Real Estate-Unternehmensgruppe. Seit 2017 konnte VALUES Real Estate für den größten öffentlichen Versicherer bereits ein Portfolio im Wert von über 300 Millionen Euro aufbauen. Schwerpunkt sind Immobilien in den Top-7-Städten aus den Bereichen Büro und Einzelhandel.

Colliers hat den Verkauf des Objektes vermittelt. Für VALUES Real Estate waren Arnecke Sibeth Dabelstein, München, und acht+ Baumanagement und Immobilienberatung, Berlin, beratend tätig.

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VALUES Real Estate erwirbt erstes Objekt für institutionellen Logistikfonds

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Presse

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VALUES Real Estate steigert seine Assets under Management (AuM) im Jahr 2024 um 1,2 Mrd. Euro auf mehr als 6 Mrd. Euro. Dabei schlägt der Markteintritt in Österreich mit einem institutionellen Mandat für die Anlageberatung und das Assetmanagement mit über 900 Millionen Euro am stärksten zu Buche. Hinzu kommen acht Ankäufe mit einem Volumen von rund 275 Millionen Euro. Unter den erworbenen Objekten befindet sich das Dresdener QF-Quartier nahe der Frauenkirche, welches VALUES als erstes Objekt in seinen 2024 neu aufgelegten institutionellen Fonds VALUES Prime LocationsⅡ(Mixed Opportunities) eingebracht hat.

Außerdem erwarb VALUES ein Fachmarktzentrum in Düsseldorf für einen Separate Account, mehrere Gesundheitszentren sowie den Wohnturm „Lenau Terrassen“ im österreichischen Linz. Mit dem Ankauf des vierteiligen, bundesweiten DHL-Logistik-Portfolios konnte VALUES die Ankaufsphase seines VALUES Logistikimmobilienfonds im vergangenen Jahr abschließen.

Wohnprojekt BelView in Wien

Misch-genutztes Geschäftshaus

In Düsseldorf übergab VALUES den im Auftrag einer Versicherungsgesellschaft errichteten Neubau am Joachim-Erwin-Platz. Bestandteil des Projektes war die Entwicklung und Umsetzung eines zukunftsfähigen Nutzungskonzeptes, welches die prominente Handelslage Schadowstraße stärkt. Ergebnis ist ein misch-genutztes Geschäftshaus mit Hotel- und Einzelhandelsnutzung. Als Ankermieter gewann VALUES das neue Lifestylehotel The Cloud One der Motel-One-Gruppe. Mit Douglas und H&M Home konnten zudem starke Handelsmarken vom Standort in der neuen Düsseldorfer Innenstadt überzeugt werden. VALUES legte ein weiteres Augenmerk auf die Einbeziehung des Schadowplatzes durch ein Café mit Terrassennutzung.

Die aktive Vermietungstätigkeit des Asset Managements von VALUES bildete auch deutschlandweit einen Schwerpunkt des vergangenen Jahres. So konnte Google mit seinem Headquarter in Deutschland langfristig an den ABC-Bogen in Hamburg gebunden werden. Gleiches gelang in Aachen mit C&A in der Stiftstraße. Ebenso in Aachen zog die Drogeriemarktkette Müller in der Adalbertstraße als Mieter ein. Für das Logistikobjekt in Unna gewann VALUES den E-Commerce-Dienstleister Conwest Logistics als Mieter. Das weltweit tätige Distributions- und Dienstleistungsunternehmen Jebsen & Jessen bezog das Büroobjekt am Rödingsmarkt in Hamburg. Check24 erweiterte seine Flächen in der Prager Spitze in Dresden. Erfolgreiche Mietverträge konnte VALUES auch mit JD Sports und O2 in Berlin-Neukölln und Oldenburg sowie mit ABC Workspaces in Leipzig abschließen.

Vorsichtig optimistisch

VALUES geht das Jahr 2025 auf dem Transaktionsmarkt „vorsichtig optimistisch“ an. „Die Assetklasse Immobilie wird in Deutschland vor dem Hintergrund weltweiter Unsicherheiten für einheimische institutionelle Investoren weiterhin eine wichtige strategische Rolle einnehmen. Und dies in nahezu allen Risikoklassen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Managing Partner von VALUES Real Estate. „Wir sind überzeugt von den Innenstädten der deutschen Metropolregionen und konzentrieren uns daher auf Chancen in ihren spezifischen Bestlagen derjenigen Assetklassen, die in Zukunft die besten Entwicklungsperspektiven haben. Dabei wird die Kombination der Themen Wohnen, Gesundheit und modernes Arbeiten sowie die dazugehörige Logistik eine wichtige und zunehmend tragende Rolle spielen“, so Dr. Fischer.

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VALUES und Universal Investment realisieren für BVK die größte österreichische Wohnimmobilientransaktion des Jahres 2024  außerhalb Wiens

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