VALUES Real Estate erwirbt Ärztehaus in Hamburg von CLS Holdings plc und öffnet Fonds für weiteres Fundraising
VALUES Real Estate hat das Ärztehaus in der Jarrestraße 8–10 in Hamburg von CLS Holdings plc erworben. Das Ärztehaus bietet auf rund 5.500 Quadratmetern einen attraktiven Nutzungsmix und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 50 PKW-Stellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 ursprünglich als Büroobjekt errichtet und im Laufe der Zeit zu einem modernen Ärztehaus umgewandelt. Es ist vollständig vermietet und beherbergt unterschiedliche medizinische Dienstleistungen, darunter eine Zahnarztpraxis, eine Verhaltenstherapie sowie einen medizinischen Pflegedienst. Zudem stärkt unter anderem eine Kita im Erdgeschoss den sozialen Charakter der Immobilie. Das Ärztehaus ist mit dem ÖPNV sehr gut an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die Transaktion wurde von CBRE vermittelt. Das Closing erfolgte zum 01. September 2025.
Die Gesundheitsimmobilie wird Teil des institutionellen Fonds VALUES Health Invest I, der aufgrund der hohen Investoren-Nachfrage nach ambulanten Gesundheitsimmobilien sowie einer attraktiven Pipeline für ein weiteres Fundraising geöffnet und erweitert wird. Der Fonds nimmt bundesweit ambulante Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren in den Fokus. „Das Ärztehaus in Hamburg-Winterhude überzeugt durch seine hervorragende Lage in einer gut situierten Umgebung und die sehr gute Objektqualität. Diese Transaktion zeigt einmal mehr, dass Ärztehäuser an guten Standorten auch in der aktuellen Marktphase sehr fungible Assets darstellen. Wir freuen uns, unser Portfolio mit dieser hochwertigen Immobilie weiter zu stärken“, sagt Thilo Wagner, Managing Partner bei VALUES Real Estate.
Die Immobilie erfüllt hohe technische Standards und ist bereits auf ESG-Konformität umgestellt. Dazu tragen vor allem eine hauseigene Photovoltaikanlage und der Anschluss an das Fernwärmenetz bei. Das Gebäude verfügt über eine BREEAM-Zertifizierung mit dem Prädikat „sehr gut“. Rechtlich und steuerlich wurde die Transaktion von GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB, Köln, begleitet, während Cushman & Wakefield die technische und ESG Due Diligence realisiert hat.
Das Ärztehaus ist das insgesamt 19. Objekt des bundesweit diversifizierten Fonds VALUES Health Invest I. Der Fonds hat das Risikoprofil Core/Core Plus. Er investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Er wird von der hauseigenen KVG von VALUES Real Estate verwaltet.
