VALUES vermietet 1.200 Quadratmeter an JD Sports in Berlin und Oldenburg

VALUES Real Estate hat insgesamt rund 1.200 Quadratmeter an den internationalen Sport-, Outdoor- und Modeausrüster JD Sports in Berlin und Oldenburg vermietet. Dabei handelt es sich um rund 500 Quadratmeter im Geschäftshaus in Berlin-Neukölln, Karl-Marx-Straße 84-86, und um rund 700 Quadratmeter im Geschäftshaus in Oldenburg, Achternstraße 47/48. JD Sports bezieht voraussichtlich Mitte 2024 beide Flächen. Das Maklerunternehmen storescouts war bei beiden Vermietungen beratend und vermittelnd tätig.

Objekt in Oldenburg

Sowohl in Berlin als auch in Oldenburg handelt es sich um sehr zentrale Mikrolagen. Das sechsgeschossige Geschäftshaus in Berlin-Neukölln befindet sich direkt gegenüber vom Rathaus Neukölln. Die Karl-Marx-Straße ist die frequentierteste Einkaufsstraße des Stadtteils im Süden der Hauptstadt. Das Objekt in Oldenburg zeichnet sich durch eine sehr prominente Ecklage direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt aus.

„Beide Objekte befinden sich in ausgezeichneten Handelslagen mit sehr hohen Besucherfrequenzen. Die Vermietungen an einen der weltweit führenden Einzelhändler im Bereich Sport-, Outdoor und Mode sind wichtige Bausteine bei der Repositionierung beider Häuser“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Managing Partner VALUES Real Estate.

Beide Geschäftshäuser befinden sich im Eigentum der VALUES Real Estate Holding. Das Objekt in Oldenburg wurde 2020, das in Berlin 2019 angekauft. VALUES Real Estate setzt in beiden Objekten ein Refurbishment um.

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Presse

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VALUES Real Estate steigert seine Assets under Management (AuM) im Jahr 2024 um 1,2 Mrd. Euro auf mehr als 6 Mrd. Euro. Dabei schlägt der Markteintritt in Österreich mit einem institutionellen Mandat für die Anlageberatung und das Assetmanagement mit über 900 Millionen Euro am stärksten zu Buche. Hinzu kommen acht Ankäufe mit einem Volumen von rund 275 Millionen Euro. Unter den erworbenen Objekten befindet sich das Dresdener QF-Quartier nahe der Frauenkirche, welches VALUES als erstes Objekt in seinen 2024 neu aufgelegten institutionellen Fonds VALUES Prime LocationsⅡ(Mixed Opportunities) eingebracht hat.

Außerdem erwarb VALUES ein Fachmarktzentrum in Düsseldorf für einen Separate Account, mehrere Gesundheitszentren sowie den Wohnturm „Lenau Terrassen“ im österreichischen Linz. Mit dem Ankauf des vierteiligen, bundesweiten DHL-Logistik-Portfolios konnte VALUES die Ankaufsphase seines VALUES Logistikimmobilienfonds im vergangenen Jahr abschließen.

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Misch-genutztes Geschäftshaus

In Düsseldorf übergab VALUES den im Auftrag einer Versicherungsgesellschaft errichteten Neubau am Joachim-Erwin-Platz. Bestandteil des Projektes war die Entwicklung und Umsetzung eines zukunftsfähigen Nutzungskonzeptes, welches die prominente Handelslage Schadowstraße stärkt. Ergebnis ist ein misch-genutztes Geschäftshaus mit Hotel- und Einzelhandelsnutzung. Als Ankermieter gewann VALUES das neue Lifestylehotel The Cloud One der Motel-One-Gruppe. Mit Douglas und H&M Home konnten zudem starke Handelsmarken vom Standort in der neuen Düsseldorfer Innenstadt überzeugt werden. VALUES legte ein weiteres Augenmerk auf die Einbeziehung des Schadowplatzes durch ein Café mit Terrassennutzung.

Die aktive Vermietungstätigkeit des Asset Managements von VALUES bildete auch deutschlandweit einen Schwerpunkt des vergangenen Jahres. So konnte Google mit seinem Headquarter in Deutschland langfristig an den ABC-Bogen in Hamburg gebunden werden. Gleiches gelang in Aachen mit C&A in der Stiftstraße. Ebenso in Aachen zog die Drogeriemarktkette Müller in der Adalbertstraße als Mieter ein. Für das Logistikobjekt in Unna gewann VALUES den E-Commerce-Dienstleister Conwest Logistics als Mieter. Das weltweit tätige Distributions- und Dienstleistungsunternehmen Jebsen & Jessen bezog das Büroobjekt am Rödingsmarkt in Hamburg. Check24 erweiterte seine Flächen in der Prager Spitze in Dresden. Erfolgreiche Mietverträge konnte VALUES auch mit JD Sports und O2 in Berlin-Neukölln und Oldenburg sowie mit ABC Workspaces in Leipzig abschließen.

Vorsichtig optimistisch

VALUES geht das Jahr 2025 auf dem Transaktionsmarkt „vorsichtig optimistisch“ an. „Die Assetklasse Immobilie wird in Deutschland vor dem Hintergrund weltweiter Unsicherheiten für einheimische institutionelle Investoren weiterhin eine wichtige strategische Rolle einnehmen. Und dies in nahezu allen Risikoklassen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Managing Partner von VALUES Real Estate. „Wir sind überzeugt von den Innenstädten der deutschen Metropolregionen und konzentrieren uns daher auf Chancen in ihren spezifischen Bestlagen derjenigen Assetklassen, die in Zukunft die besten Entwicklungsperspektiven haben. Dabei wird die Kombination der Themen Wohnen, Gesundheit und modernes Arbeiten sowie die dazugehörige Logistik eine wichtige und zunehmend tragende Rolle spielen“, so Dr. Fischer.

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