VALUES Real Estate und Blackbear Real Estate erwerben Value-Add-Portfolio von Ampega
VALUES Real Estate hat zusammen mit seinem Joint-Venture-Partner Blackbear Real Estate ein siebenteiliges Portfolio von Büro- und Geschäftshäusern erworben. Hierbei handelt es sich um vier Objekte in Düsseldorf und je eines in Nürnberg, Bielefeld, und Offenbach. Verkäufer ist die Ampega Asset Management GmbH im Auftrag verschiedener Versicherungen und eines Sondervermögens der HDI Deutschland AG. Bei dem „STRIKE“-Portfolio handelt es sich um Büro- und Geschäftshäuser unterschiedlicher Baujahre mit überwiegend sehr zentralen innerstädtischen Lagen. Über den Kaufpreis haben die Parteien Vertraulichkeit vereinbart.
„Unser Ziel ist, das Portfolio aktiv zu managen, um es während der Haltedauer unter Einbeziehung von ESG-Strategien und Nachvermietungen zu repositionieren und bestehende Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Gemeinsam mit unserem Partner Blackbear Real Estate können wir ein tiefes Markt-Know-how bei der Identifizierung der spezifischen Bestlagen in den jeweiligen Teilmärkten und eine hohe Umsetzungskompetenz beim Management der erworbenen Objekte sicherstellen“, sagt Nicky Georg Kisitzky, CFO VALUES Real Estate.
Robert Kellershohn, Geschäftsführer Blackbear Real Estate, ergänzt: „VALUES ist ein starker Partner, mit dem wir vor allem in Düsseldorf schon beste Erfahrungen machen konnten. Gemeinsam mit ihm antizipieren wir Markttrends in deutschen Innenstädten. Wir werden uns vor allem mit dem Management der einzelnen Objekte beschäftigen und den Anforderungen der jeweiligen Teilmärkte entsprechend, kreative Nutzungsoptionen verfolgen und umsetzen. Nur durch dynamisches Management ist im momentanen Marktumfeld nach unserer Überzeugung eine Wertentwicklung zu erzielen.“
Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung der Ampega, erläutert: „Wir sind sehr froh, dass die Platzierung des nicht mehr strategiekonformen, kleinteiligen Portfolios zum Jahresende gelungen ist, obwohl die Markt- und Finanzierungsbedingungen in der zweiten Jahreshälfte deutlich schwieriger geworden sind. Mit VALUES und Black Bear haben wir einen konstruktiven und verlässlichen Partner gefunden. Nach dem Verkauf des STRIKE-Portfolios werden wir uns zukünftig noch stärker auf den Ankauf ESG-konformer Core-Immobilien in den Top7 Standorten konzentrieren.“
BNP Paribas Real Restate hat die Transaktion vermittelt. VALUES Real Estate und Blackbear standen HEUKING KÜHN LÜER WOJTEK, Hamburg (Legal/Tax) und KVL Bauconsult Düsseldorf GmbH (TDD) zur Seite. Die steuerliche und rechtliche Beratung für die Verkäuferseite übernahm GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten, Köln. Technisch wurde Ampega von CBRE beraten, als Datenraumdienstleister war DROOMS mandatiert.
Daten zu den Objekten im Einzelnen:
40599 Düsseldorf, Am Schönekamp 45:
Multi-Tenant; 6.083 m² Mietfläche; Baujahr 1995
40210 Düsseldorf, Stresemannstraße 26:
Multi-Tenant; 3.588 m² Mietfläche; Baujahr 1905
40215 Düsseldorf, Luisenstraße 9:
Multi-Tenant; 1.118 m² Mietfläche; Baujahr 1994
90429 Nürnberg, Fürther Straße 27:
Multi-Tenant; 2.728 m² Mietfläche; Baujahr: 1984
33602 Bielefeld, Niederwall 37/39, Marktstraße 1:
Multi-Tenant; 6.411 m² Mietfläche; Baujahr 1980
40474 Düsseldorf, Füllenbachstraße 8:
Single-Tenant; 2.457 m² Mietfläche; Baujahr 1967
63065 Offenbach, Aliceplatz 10:
Multi-Tenant; 5.870 m² Mietfläche; Baujahr 1884 bzw. Anbau 1973
