VALUES Real Estate erwirbt Geschäftshaus in Hamburg-Ottensen

VALUES Real Estate hat in Hamburg das „Geschäftshaus Ottensen“ in der Ottenser Hauptstraße 2–6 erworben. Das gemischt genutzte Ensemble ist das zweite Objekt des VALUES Prime Locations II (Mixed Opportunities). Es ist nahezu vollständig vermietet und verfügt über rund 11.600 Quadratmeter Mietfläche sowie 83 Stellplätze. Den ausgewogenen Mietermix bilden bonitätsstarke Mieter aus dem Bereich Nahversorgung wie etwa Drogerie Müller, Aldi und Alnatura sowie der Einzelhändler New Yorker und Burger King. Darüber hinaus nutzen eine Arztpraxis und der Büroraumanbieter Regus die Büroflächen der oberen Etagen. Das Gebäudeensemble befindet sich in optimaler Ecklage der Haupteinkaufsstraße im Stadtteil Ottensen. Durch seine unmittelbare Nähe zum Bahnhof Altona bietet es eine sehr gute Anbindung an den Hamburger ÖPNV sowie den Regional- und Fernverkehr. CBRE hat den Ankauf vermittelt. Das Closing erfolgte zum 01. September 2025.

Der institutionelle Fonds VALUES Prime Locations II (Mixed Opportunities) verfolgt eine antizyklische Investmentstrategie. Er verfügt inzwischen über 500 Millionen Euro Investmentmittel. „Unser erfolgreiches Fundraising bei unseren Investoren und der nunmehr zweite Ankauf für unseren neuen Prime-Fonds zeigt, dass die Nachfrage nach guten Objekten wieder steigt und der Markt diese auch wieder bedienen kann“, sagt Thilo Wagner, Managing Partner VALUES Real Estate. Weitere Objekte befinden sich bereits in exklusiver Due Diligence. Wagner: „Wir gehen von weiteren Ankäufen noch in diesem Jahr aus.“

Der Special-AIF VALUES Prime Locations II (Mixed Opportunities) mit dem Risikoprofil Core Plus ist weiterhin offen für Investoren. Er plant mit einer Eigenkapitalquote von 50 Prozent und ist als Artikel-8-Fonds aufgelegt. Der Fonds nimmt die Metropolregionen in Deutschland in den Fokus. „Wir konzentrieren uns auf Immobilien an demografisch günstigen Standorten. Dort suchen wir vorzugsweise Geschäftshäuser in den spezifischen Bestlagen, in denen wir zudem Potenziale sehen, die wir mit unserem Asset- und ESG-Management heben können“, sagt Wagner.

Beim Kauf des Geschäftshauses wurde VALUES Real Estate rechtlich von Loschelder Rechtsanwälte aus Köln beraten und technisch sowie in Sachen ESG von Cushman & Wakefield. Die steuerliche Begleitung übernahm Renzenbrink & Partner aus Hamburg.

Zurück zur
Übersicht

VALUES Real Estate erwirbt Ärztehaus in Flörsheim

Zum nächsten Beitrag

Presse

Wir geben Werten Raum. Wir geben Werten Raum.Wir geben Werten Raum.Wir geben Werten Raum.

VALUES Real Estate steigert seine Assets under Management (AuM) im Jahr 2024 um 1,2 Mrd. Euro auf mehr als 6 Mrd. Euro. Dabei schlägt der Markteintritt in Österreich mit einem institutionellen Mandat für die Anlageberatung und das Assetmanagement mit über 900 Millionen Euro am stärksten zu Buche. Hinzu kommen acht Ankäufe mit einem Volumen von rund 275 Millionen Euro. Unter den erworbenen Objekten befindet sich das Dresdener QF-Quartier nahe der Frauenkirche, welches VALUES als erstes Objekt in seinen 2024 neu aufgelegten institutionellen Fonds VALUES Prime LocationsⅡ(Mixed Opportunities) eingebracht hat.

Außerdem erwarb VALUES ein Fachmarktzentrum in Düsseldorf für einen Separate Account, mehrere Gesundheitszentren sowie den Wohnturm „Lenau Terrassen“ im österreichischen Linz. Mit dem Ankauf des vierteiligen, bundesweiten DHL-Logistik-Portfolios konnte VALUES die Ankaufsphase seines VALUES Logistikimmobilienfonds im vergangenen Jahr abschließen.

Wohnprojekt BelView in Wien

Misch-genutztes Geschäftshaus

In Düsseldorf übergab VALUES den im Auftrag einer Versicherungsgesellschaft errichteten Neubau am Joachim-Erwin-Platz. Bestandteil des Projektes war die Entwicklung und Umsetzung eines zukunftsfähigen Nutzungskonzeptes, welches die prominente Handelslage Schadowstraße stärkt. Ergebnis ist ein misch-genutztes Geschäftshaus mit Hotel- und Einzelhandelsnutzung. Als Ankermieter gewann VALUES das neue Lifestylehotel The Cloud One der Motel-One-Gruppe. Mit Douglas und H&M Home konnten zudem starke Handelsmarken vom Standort in der neuen Düsseldorfer Innenstadt überzeugt werden. VALUES legte ein weiteres Augenmerk auf die Einbeziehung des Schadowplatzes durch ein Café mit Terrassennutzung.

Die aktive Vermietungstätigkeit des Asset Managements von VALUES bildete auch deutschlandweit einen Schwerpunkt des vergangenen Jahres. So konnte Google mit seinem Headquarter in Deutschland langfristig an den ABC-Bogen in Hamburg gebunden werden. Gleiches gelang in Aachen mit C&A in der Stiftstraße. Ebenso in Aachen zog die Drogeriemarktkette Müller in der Adalbertstraße als Mieter ein. Für das Logistikobjekt in Unna gewann VALUES den E-Commerce-Dienstleister Conwest Logistics als Mieter. Das weltweit tätige Distributions- und Dienstleistungsunternehmen Jebsen & Jessen bezog das Büroobjekt am Rödingsmarkt in Hamburg. Check24 erweiterte seine Flächen in der Prager Spitze in Dresden. Erfolgreiche Mietverträge konnte VALUES auch mit JD Sports und O2 in Berlin-Neukölln und Oldenburg sowie mit ABC Workspaces in Leipzig abschließen.

Vorsichtig optimistisch

VALUES geht das Jahr 2025 auf dem Transaktionsmarkt „vorsichtig optimistisch“ an. „Die Assetklasse Immobilie wird in Deutschland vor dem Hintergrund weltweiter Unsicherheiten für einheimische institutionelle Investoren weiterhin eine wichtige strategische Rolle einnehmen. Und dies in nahezu allen Risikoklassen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Managing Partner von VALUES Real Estate. „Wir sind überzeugt von den Innenstädten der deutschen Metropolregionen und konzentrieren uns daher auf Chancen in ihren spezifischen Bestlagen derjenigen Assetklassen, die in Zukunft die besten Entwicklungsperspektiven haben. Dabei wird die Kombination der Themen Wohnen, Gesundheit und modernes Arbeiten sowie die dazugehörige Logistik eine wichtige und zunehmend tragende Rolle spielen“, so Dr. Fischer.

Zurück zur
Übersicht

VALUES und Universal Investment realisieren für BVK die größte österreichische Wohnimmobilientransaktion des Jahres 2024  außerhalb Wiens

Zum nächsten Beitrag