Markteinstieg für VALUES in Österreich: Die Bayerische Versorgungskammer vergibt Anlageberatung und Assetmanagement für ein Österreich-Portfolio an VALUES Real Estate

VALUES Real Estate hat mit Wirkung zum 1. April 2024 das Mandat für die Anlageberatung und das Assetmanagement eines österreichischen Immobilienportfolios übernommen. Der 2018 von Universal Investment für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) aufgelegte Immobilienfonds hält zehn Wohn- und Büroimmobilien in Österreich mit dem Schwerpunkt Wien. Das Immobilienmandat investiert gezielt in Wohn- und Büroimmobilien und hat Immobilien mit einem Marktwert von über 910 Millionen Euro angekauft. Der Fokus der zukünftigen Investitionen liegt vor allem auf erstklassigen Wohnobjekten in Wien.

Das Portfolio umfasst derzeit rund 200.000 Quadratmeter Mietfläche. Die Immobilien, die zwischen 2018 und 2022 errichtet wurden, zeichnen sich durch eine innovative Architektur und hohe Bauqualität aus. Sie sind ausnahmslos mit DGNB-Gold oder -Platin zertifiziert. Teil des Portfolios wird auch das 153 Meter hohe, im Bau befindliche Wohn- und Bürohochhaus des Projektes VIENNA TWENTYTWO in der Wiener Donaustadt nach seiner Fertigstellung sein.

„Wir sind stolz darauf, dieses Mandat übernehmen zu dürfen. Es unterstreicht unsere dynamische Expansion, die wir seit Ende des vergangenen Jahres intensiv vorantreiben. Wien ist ein begehrter Standort im europäischen Immobilienmarkt. Wir danken der Bayerischen Versorgungskammer für ihr Vertrauen, das sie in unsere Kompetenz als Asset- und Investmentmanager für erstklassigen Core-Immobilien setzt“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO von VALUES Real Estate. Die Verantwortung für das Portfoliomanagement liegt bei Daniel Pavic, der bereits die beiden weiteren BVK-Immobilienmandate von VALUES betreut. Das Österreichgeschäft steuert VALUES über seine Tochtergesellschaft VALUES Real Estate Austria in Wien mit Roman Löbsch als Geschäftsführer.

Felix Becker, Deputy Head of Real Estate Investment Europe bei der Bayerischen Versorgungskammer: „Wir sind froh, dass wir mit VALUES Real Estate so schnell einen erfahrenen und verlässlichen Manager für unser Core-Portfolio finden konnten und die Zusammenarbeit nun auch in Österreich miteinander fortschreiben können.“

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VALUES vermietet 2.300 Quadratmeter an Drogerie Müller in Aachen

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Presse

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VALUES Real Estate steigert seine Assets under Management (AuM) im Jahr 2024 um 1,2 Mrd. Euro auf mehr als 6 Mrd. Euro. Dabei schlägt der Markteintritt in Österreich mit einem institutionellen Mandat für die Anlageberatung und das Assetmanagement mit über 900 Millionen Euro am stärksten zu Buche. Hinzu kommen acht Ankäufe mit einem Volumen von rund 275 Millionen Euro. Unter den erworbenen Objekten befindet sich das Dresdener QF-Quartier nahe der Frauenkirche, welches VALUES als erstes Objekt in seinen 2024 neu aufgelegten institutionellen Fonds VALUES Prime LocationsⅡ(Mixed Opportunities) eingebracht hat.

Außerdem erwarb VALUES ein Fachmarktzentrum in Düsseldorf für einen Separate Account, mehrere Gesundheitszentren sowie den Wohnturm „Lenau Terrassen“ im österreichischen Linz. Mit dem Ankauf des vierteiligen, bundesweiten DHL-Logistik-Portfolios konnte VALUES die Ankaufsphase seines VALUES Logistikimmobilienfonds im vergangenen Jahr abschließen.

Wohnprojekt BelView in Wien

Misch-genutztes Geschäftshaus

In Düsseldorf übergab VALUES den im Auftrag einer Versicherungsgesellschaft errichteten Neubau am Joachim-Erwin-Platz. Bestandteil des Projektes war die Entwicklung und Umsetzung eines zukunftsfähigen Nutzungskonzeptes, welches die prominente Handelslage Schadowstraße stärkt. Ergebnis ist ein misch-genutztes Geschäftshaus mit Hotel- und Einzelhandelsnutzung. Als Ankermieter gewann VALUES das neue Lifestylehotel The Cloud One der Motel-One-Gruppe. Mit Douglas und H&M Home konnten zudem starke Handelsmarken vom Standort in der neuen Düsseldorfer Innenstadt überzeugt werden. VALUES legte ein weiteres Augenmerk auf die Einbeziehung des Schadowplatzes durch ein Café mit Terrassennutzung.

Die aktive Vermietungstätigkeit des Asset Managements von VALUES bildete auch deutschlandweit einen Schwerpunkt des vergangenen Jahres. So konnte Google mit seinem Headquarter in Deutschland langfristig an den ABC-Bogen in Hamburg gebunden werden. Gleiches gelang in Aachen mit C&A in der Stiftstraße. Ebenso in Aachen zog die Drogeriemarktkette Müller in der Adalbertstraße als Mieter ein. Für das Logistikobjekt in Unna gewann VALUES den E-Commerce-Dienstleister Conwest Logistics als Mieter. Das weltweit tätige Distributions- und Dienstleistungsunternehmen Jebsen & Jessen bezog das Büroobjekt am Rödingsmarkt in Hamburg. Check24 erweiterte seine Flächen in der Prager Spitze in Dresden. Erfolgreiche Mietverträge konnte VALUES auch mit JD Sports und O2 in Berlin-Neukölln und Oldenburg sowie mit ABC Workspaces in Leipzig abschließen.

Vorsichtig optimistisch

VALUES geht das Jahr 2025 auf dem Transaktionsmarkt „vorsichtig optimistisch“ an. „Die Assetklasse Immobilie wird in Deutschland vor dem Hintergrund weltweiter Unsicherheiten für einheimische institutionelle Investoren weiterhin eine wichtige strategische Rolle einnehmen. Und dies in nahezu allen Risikoklassen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Managing Partner von VALUES Real Estate. „Wir sind überzeugt von den Innenstädten der deutschen Metropolregionen und konzentrieren uns daher auf Chancen in ihren spezifischen Bestlagen derjenigen Assetklassen, die in Zukunft die besten Entwicklungsperspektiven haben. Dabei wird die Kombination der Themen Wohnen, Gesundheit und modernes Arbeiten sowie die dazugehörige Logistik eine wichtige und zunehmend tragende Rolle spielen“, so Dr. Fischer.

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VALUES und Universal Investment realisieren für BVK die größte österreichische Wohnimmobilientransaktion des Jahres 2024  außerhalb Wiens

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